據說這是大多數人的置業進階史,快來對號入座!
發布時間:2019.07.20 點擊量:143次

不久前,與一位剛剛駐外回青的朋友聊起房子。言談中,他透露出對于青島快速變化的不適應。在他的印象中,李滄、新都心還是剛需聚集地,同時他也慶幸,自己在15年離開青島的時候,做了截止至目前人生收益最可觀的一次投資——買了世園版塊的一套110㎡的房子。

此次回青,他準備做人生第三次置業——換一個舒適度更高的房子,多層洋房與別墅是他此次置業的重點考察對象。

|置業者的買房進階史

回顧這位朋友的買房史,似乎是大多數人置業歷程中的一個縮影:

1.0階段:即買第一套房。就著自己的預算,買一套房子,讓身體心靈都有一個歸宿,就是剛性需求,即大家俗稱的剛需房。

2.0階段:面積改善。慢慢的,家庭結構變成了三口之家或四口之家,原來的房子不夠住了,換一個大面積的房子成為了剛性需求。

3.0階段:附加值改善。再后來,家庭原始資本積累期過去,經濟基礎再上一個臺階。多數人會遵從內心的向往,置換一個更舒適的房子,這個時期更多追求的可能就是房屋的附加值了。

錢和面積是前兩個買房階段的硬性要求,在選擇時,目標很明確。當進階到第三個階段時,選擇空間陡然增加,在這個階段,會給精神享受方面留有更多的余地,這時的居所才是真正的身心釋放,實現對于美好生活的向往。

|何謂附加值改善

對于美好生活向往的附加值改善具體來說應該包含什么?擁有優質自然資源或許是美好生活具化的一個重要因素。

翻看樓市有名的豪宅,優質自然資源是其標配。上海黃浦江畔的湯臣一品、北京大運河畔泰和中國院子、三面環湖的北京壹號院以及青島沿海的萊陽路8號、魯信海曙云霞,無一不是占據優質的自然資源。

其次,產品附加值也是置業時考量的重要因素。獨立花園、多功能負一層、空中花園、露臺甚至是充足車位都屬于產品的附加值。

此外,居住圈層、社區服務也為附加值改善階段的重要思量因素。相同興趣愛好的人之間似乎有種說不清的吸引力,這種力量令不同領域的他們相互吸引,從而形成交集,形成圈層。

最后,流傳千年的世外桃源依然是附加值改善人群所向往的生活,只不過,在當今社會,完全的桃花源可能并不適合,而與城市保持“刺猬取暖”的距離顯得尤為重要。既可以享受靜謐的山水,又能夠享受城市資源。

那么在青島市新房市場中,符合附加值改善的供應區在哪呢?與李滄接壤的丹山片區,在地里位置上似乎是比較符合附加值改善型置業者的。

這里是距離李滄區最近的板塊,享受李滄商圈的配套。更重要的是,這里有優越的自然環境,抬頭可見青山遠黛,四季瓜果飄香。在這個片區,鑫江集團是優質的低密度產品供應商!

|從剛需聚集地到承接外溢改善人群 鑫江與板塊共蝶變

從最早的鑫江水青木華到如今的鑫江華府、鑫江合院,鑫江置業已在城陽區累計開發建設了約287萬平方米的地產項目。

目前,鑫江集團在丹山片區在售的項目有鑫江華府、鑫江桂花園、鑫江合院、鑫江玫瑰園等項目,產品涵蓋疊拼別墅、聯排別墅、洋房、小高層,每一個項目的容積率均在1.6以下,為改善型置業者提供更加多樣化的選擇。

嶗山西麓山水低密大宅:鑫江合院青房注字(城18)第86

鑫江合院位于城陽區王沙路27號,項目東望太和山壯麗景色,南鄰云頭崮水庫,一條蜿蜒曲折的秘境河流穿過小區,山水湖交相呼應,繁華城市對話靜謐自然。項目占地約11.6萬㎡,由三幅地塊組成,產品涵蓋洋房、平墅、疊拼、聯排別墅,小區容積率1.1-1.2,小區綠化率可達60%,是典型的低密度墅質社區。


鑫江合院將于7月中下旬推出三期新品——墅質河畔電梯洋房,建面約130-150㎡三居四居,預計價格17000-18000/㎡之間。本次加推樓座位于景觀中心河畔旁,遠眺山景,近觀河景,戶型布局方正全明,南北雙陽臺設計,主臥還將贈送大飄窗。

十梅庵山下別墅洋房:鑫江華府青房注字(城18)第17

鑫江華府位于十梅庵山下,整個小區沿山勢而建,是丹山版塊具有代表性的標桿品質社區。

鑫江華府目前僅剩余建面約118㎡戶型,19000/㎡起,廚衛帶裝修,一樓送地下送院子,頂樓贈送閣樓。值得一提的是,鑫江華府公攤低至8%-17%,這意味著購房者可以花同樣的錢,得到更多使用面積,買到更大的房。


東方城旁河畔洋房小高層:鑫江桂花園青房注字(城19)第20

鑫江桂花園近期推出三期典藏花園洋房,戶型為105-135㎡套三套四,均價21500/㎡。一樓贈送花園與負一層,頂層復式贈送露臺與觀景臺,提升了房屋的附加值。

此外,鑫江桂花園汀香目前小高層在售,建面約90-130㎡三居,均價18000/平米,含車位。


1萬平米豪闊湖景小高層:鑫江玫瑰園青房注字(城18)第16

鑫江·玫瑰園坐擁約10000㎡豪闊湖景,一條活力水系串聯園區內部景觀,水景錯落有致,打造自然宜居生活典范。

鑫江玫瑰園在售戶型建面約100-125㎡,實景電梯洋房,均價16500/㎡,緊鄰社區內萬平央景水系,五重綠化,現房發售。


|城市運營商的“軟硬兼施”

鑫江集團沒有停留在建筑本身這一層面,而是從引導新的生活理念出發,“軟硬兼施”,全方位改善人們生活環境。

鑫江集團自有品牌物業——鑫江物業,自成立至今,負責管理起集團旗下的所有項目,交付面積逾150萬平米,服務業主近2萬戶,形成了成熟的管理經驗及運營模式,業主好評率高達98%

也正因為此,多年來,大量的購房者成為鑫江置業的“粉絲”,跟隨鑫江開發的腳步,不斷更換自己的住所。

后記:城市發展一路向北,鑫江集團將自身的發展同城市命脈緊密結合,筑就了丹山片區的崛起。而在置業路上的你,現在位于進階史中的哪一段呢?


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